ale rozliczycie te okna z włascicielem?np. pomniejszenie czynszu?
Witam, mam mieszkanie ze spadku, zastanawiam się czy wynająć czy sprzedać i założyć lokatę. Wiem, że z lokaty nie będzie "kokosów" ale za to spokój. Jakie macie doświadczenia z lokatorami? Czy nie macie problemów grzecznie płacą i dbają o mieszkanie czy jest odwrotnie? Nigdy nikomu nie wynajmowałem stąd takie pytania.
Wszystko zależy na kogo się trafi. Radzę zawsze brać kaucję i podpisywać odpowiednią umowę
Ja wynajmuje mlodym osoba i dbaja czysto jest zawsze i zawsze placa w terminie.
Ciekawy problem. Załóżmy, że twoje mieszkanie jest warte 95.000 PLN. Jeśli weźmiesz 380 PLN odstępnego (nieźle jak na dwupokojowe mieszkanie), to rocznie uzyskasz 4560 PLN brutto, od tego podatek 8.5% ryczałtu, płatne co miesiąc. Łącznie zarobiłbyś 4172 złote. Daje to 4.4% rocznie.
Z lokaty przy obecnych stopach procentowych mógłbyś wyciągnąć 3.5% rocznie, czyli 3325, minus podatek Belki 19% dałoby to 2693 złote rocznie.
Teraz musisz jeszcze rozważyć:
- czy mieszkanie wymaga remontu, żeby je wynająć
- czy znajdziesz lokatorów, bo jeśli nie, to za okres bez lokatorów będziesz musiał płacić czynsz+jakieś opłaty
- ewentualne koszty odświeżenia mieszkania po wyprowadzeniu lokatorów
- czy poradzisz sobie z rozwiązaniem problemu, jeśli lokatorzy zapłacą np. przez 3 miesiące, a potem przestaną płacić, zaczną dewastować mieszkanie albo zarejestrują w nim jakąś działalność gospodarczą
- gdybyś chciał sprzedać mieszkanie - ile wyniosą podatki i opłaty notarialne
- czy jest szansa, że sam będziesz chciał mieszkać w tym mieszkaniu
- czy jest ryzyko, że w najbliższym czasie będą ci potrzebne większe pieniądze?
- jak zmienią się ceny mieszkań? spadną czy wzrosną?
- czy w przyszłości będzie łatwiej znaleźć dobrego lokatora, czy trudniej?
Musisz sobie na te pytania odpowiedzieć, zanim podejmiesz decyzję.
Pozdrawiam i powodzenia.
